Перечень докуметов для юрлица при продаже недвижимости

Оглавление:

Как получить кредит, список документов


При этом данные виды доходов должны иметь постоянный, а не разовый характер. копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, декларация о доходах (за текущий период и предыдущий год). Договор купли-продажи. При условии что объект недвижимости будет приобретен с привлечением ипотечных средств, в договоре необходимо указать обязательные пункты о том, что часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за счет кредитных средств, с указанием суммы кредита; объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект; залогодержателем по данному залогу является банк. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости, при его наличии.

Перечень докуметов для юрлица при продаже недвижимости


о смене фамилии (если необходимо); Технический паспорт. Государственный акт на право частной собственности на землю; Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка; Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок; Независимая экспертная оценка участка; Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга

Перечень документов, необходимых для отчуждения отдельных видов имущества


Кадастровый паспорт помещения из районного ПИБ или БТИ Справка о стоимости объекта* Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС* Примечание: документ желательно предоставить при отчуждении помещения, находящегося в доме-памятнике или в доме, отнесенном к вновь выявленным объектам культурного наследия, а также при продаже или мене доли помещения Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки Правоустанавливающий документ (договор о передаче земельного участка, акт передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, брачный договор)

Перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации договора купли-продажи загородной недвижимости


лица. Доверенность (нотариально удостоверенная); Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество; Свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП; Договор — со всеми изменениями и приложениями (не менее двух подлинных экземпляров, если составлен в простой письменной форме); Технический паспорт — для отдельно-стоящих зданий, строений, сооружений, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, если ранее не предоставлялся в регистрационную службу и не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; Заключение органа (организации) по учету объектов недвижимого имущества, о возможности выделения части жилого дома; Справка ЖЭУ о гражданах, состоящих на регистрационном учете в жилом доме; Акт приема-передачи, если иное не предусмотрено договором; Документы, подтверждающие права на земельный участок.

Перечень документов, предоставляемых по приобретаемому объекту недвижимости


По требованию Банка предоставляется копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом Объекта недвижимости Заемщику с указанием продажной стоимости квартиры, принятое лицом, уполномоченным на принятие таких решений в соответствии с действующим законодательством (при необходимости с указанием на то, что сделка не является крупной). В случае, если Сделка относится к категории сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, должны быть предоставлены документы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Перечень документов, предоставляемых по приобретаемому (либо уже имеющемуся в собственности) объекту недвижимости (В случае, если продавцом (либо залогодателем) является физическое лицо)

Примерный перечень документов, представляемых и на регистрацию права собственности на здание


Справка о крупности сделки, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора купли-продажи мены дарения и перехода права на жилые помещения. 12. Правоустанавливающий документ на отчуждаемое жилое помещение (договор купли-продажи, или мены, или дарения; свидетельство о праве собственности на наследство; судебное решение, заверенное печатью суда с отметкой о вступлении в законную силу; справка о полном внесении паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, подписанная руководителем и главным бухгалтером и т.д.). 13.

Составление договора купли-продажи


6. Кадастровый паспорт или технический паспорт, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предоставление данного документа не требуется в случае, если право собственности на объект недвижимости было ранее зарегистрировано в ЕГРП.

Необходимые документы при покупке и продаже квартиры


Продать квартиру – дело не одного дня. Данный список однозначно отнимет у Вас много нервов, времени и денежных средств, прежде чем можно будет держать в руках полученную от продажи сумму. Правоустанавливающие документы. Документы, удостоверяющие личности покупателей и их идентификационные коды. Свидетельство о браке или о его расторжении, брачный контракт либо в случае кончины одного из супругов – Свидетельство о смерти. Для детей, прописанных на жилплощади, потребуется свидетельства о рождении. Нотариальное согласие каждого зарегистрированного на жилплощади и имеющего свою долю на ее продажу, для чего понадобится их личное присутствие у нотариуса с паспортом и ИНН. Свидетельство о смерти наследодателя в случае, когда недвижимость перешла к продавцу по наследству. Документальное подтверждение отсутствия долгов за квартиру и об оплате коммунальных услуг. Форма 3 и квитанции об оплате всех установленных налогов на продаваемую квартиру. Справка из единого реестра об отсутствии запрета и ареста на недвижимость. Справка об отсутствии налогового залога. Экспертная оценка Для проведения сделки доверенным лицом покупателя необходимо наличие соответствующей доверенности. В случае если формально владельцем жилья является несовершеннолетний (ребенок до 14 лет), то Вам потребуется добавить к этому списку еще свидетельство о рождении, идентификационный код ребенка, решение опекунского совета и согласие обоих родителей на продажу недвижимости. Аналогично — для малолетних собственников в возрасте от 14 до 18 лет с оговоркой, что полных 16 лет подразумевают наличие паспорта.

Перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, комнаты


лица. Доверенность (нотариально удостоверенная); Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество; Свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП; Договор — со всеми изменениями и приложениями (не менее двух подлинных экземпляров, если составлен в простой письменной форме); План объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, если ранее не предоставлялся в регистрационную службу и не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; Справка ЖЭУ о гражданах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении; Акт приема-передачи, если иное не предусмотрено договором; Для физических лиц — нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества; Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является недвижимое имущество, находящееся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц; Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника; Письменное согласие родителей, усыновителей, попечителей, если продавцом (правообладателем), покупателем является несовершеннолетний (от 14 до 18 лет); Письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности; При продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу — документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе; При отчуждении комнаты в квартире — документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме всех собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо письменный отказ всех собственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе; Для юридических лиц — справка о крупности сделки подписанная руководителем юридического лица и главным бухгалтером, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора; Для юридического лица — справка от продавца (юридического лица) о произведенных расчетах по договору, подписанная руководителем и бухгалтером; При отчуждении имущества перешедшего в порядке дарения и (или) наследственного имущества, в отношении которого свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года — справка из налогового органа об уплате налога на это имущество; Письменное согласие залогодержателя при продаже залогодателем заложенного недвижимого имущества, оформленное нотариально или в рег.

Какие документы должен иметь собственник недвижимости?


(если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса); копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке); постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество); договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел); брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость); регистрационное удостоверение (в настоящее время не выдается); свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается); свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству); учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица; решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт; протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п.

Документы на недвижимость, при продаже и покупке квартиры, дома


Перед заключением договора купли-продажи часто подготавливаются предварительные договора с проверкой правоустанавливающих документов (от продавца и покупателя) для последующего подписания основного. Предварительный заверяется нотариально и обязывает стороны к будущему подписанию основного на тех условиях и сроках, которые указываются в предварительном. Но при этом возникают дополнительные затраты, которые при подписании основного договора в целом не влияют на общую стоимость объекта. При отказе подписывать предварительный договор, стороны могут подписать альтернативный «договор задатка» (передача обеспечительного платежа). Основные документы • Паспорт (наличие фото при достижении 25 и 45 лет) • Идентификационный код (или особая метка, для тех, кто имеет религиозные и другие убеждения) Дополнительные документы При отсутствии супруга на подписании: • Свидетельство о регистрации (или расторжении) брака (если сторона состоит в браке или в разводе собственника) • Согласие супруга(-и) на продажу (приобретение) недвижимости (нотариально оформленное) • Паспорт супруга(-и) • Идентификационный код супруга(-и) При оформлении с несовершеннолетними детьми (не достигшее 18-летия): • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта • Свидетельство о рождении • Согласие родителей Другие документы для продавца • Экспертная оценка объекта недвижимости (отчет об оценочной стоимости) • Доверенность (нотариально заверенная на доверителя от имени продавца) • Заявление от сособственников (нотариально заверенное, при общей долевой собственности) • Справка о задолженности (за коммунальные услуги на газ, свет, воду и др.) • Справка из психдиспансера (возможно при запросе нотариуса для пожилых граждан) • Решение суда о признании недееспособности • Разрешение на переоборудование или перепланировку (если оно осуществлялось от исполнительного комитета местного совета) • Свидетельства о смене ФИО собственников, их супруг(-ов) Пакет документов на квартиру • Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ (для вторички, а в новостройке для первичного рынка – Свидетельство о праве собственности) • Технический паспорт объекта (техпаспорт – в общеупотребительном в народе) • Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество • Извлечение из Реестра о регистрации права собственности • Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом) • Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом) • Форма №3 (состав зарегистрированных в квартире, прописка) Документы на дом • Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ • Акт о приеме в эксплуатацию (если построен продавцом) • Технический паспорт домовладения (с планом и экспликацией участка, сооружений) • Технический паспорт жилого здания (поэтажный план) • Госакт на земельный участок • Извлечение (выписка) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество • Выписка из домовой книги (состав зарегистрированных в доме) • Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом) • Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом) Договора: • Договор купли-продажи недвижимости • Договор дарения (дарственная) • Наследственный договор • Договор мены • Договор отчуждения недвижимого имущества • Договор о выделе в натуре доли • Договор ипотеки • Договор ренты • Договор пожертвования • Договор о прекращении права на алименты • Договор о прекращении права на содержание • Договор лизинга Свидетельства: • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (приватизация, инвестиционные квартиры – новостройки) • Свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру • Регистрационное свидетельство на квартиру от БТИ • Свидетельства о праве на законное наследство по закону или завещание • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов • Свидетельство о приобретении арестованного (залогового) недвижимого имущества с публичных торгов (на аукционах) Другие документы: • Судебное решение на объект недвижимости • Решения третейских судов на недвижимость • Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда • Акты о денационализации (демуниципализации) зданий … Юридическим лицом, оформляющим сделки с регистрацией права на недвижимое имущество, является нотариус. Государственная регистрационная служба Украины с 1 января 2013 года делает госрегистрацию на недвижимость с внесением данных в новый, единый реестр имущественных прав. Советую почитать, как дорого продать квартиру ».

Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна. Как правило, доверенности используются для совершения сделок от имени лиц, умерших на момент совершения сделки. При желании совершить сделку, в которой от имени продавца действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему доверенность, на основании которой действует посредник, за подтверждением того, что доверенность не отозвана.

Большинством голосов в данном случае принято считать три четвертые от всех участников собрания акционеров организации. Сделка или взаимосвязанные сделки покупки или отчуждения недвижимости, стоимость которой выше 25% чем стоимость имущества за последний бухгалтерский отчетный период. Крупной сделкой не является сделка, совершенная ввиду хозяйственной необходимости.

Стоит уточнить, что устав ООО может предусматривать, что для заключения крупной сделки нет необходимости получать одобрение со стороны его участников и совета директоров.

Документы необходимые при операциях с недвижимостью


телевидение, другие потребленные услуги; справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости; свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца. паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке; свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости; свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке; свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке; заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора; доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем. извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ); правка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т.ч.

Перечень документов для государственной регистрации договоров по сделкам купли-продажи (купли-продажи с использованием кредитных средств), объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома), нежилого фонда, земельных участков


№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Edit