Налоговый вычет по квартире в ипотеку

Имущественные вычеты теперь не горят


Впрочем, израсходовать лимит в 2 миллиона рублей россияне смогут при покупке не более двух-трех квартир, да и то в российской глубинке, где цены на объекты жилья не кусаются. В очень редких случаях совсем крохотный остаток можно «перенести» на четвертую квартиру или комнату, но даже если такие случаи и будут, то они будут единичными, уточняет Варламов. Правда, нередко в договорах купли-продажи указывают сильно заниженную стоимость, но таких договоров и десяти может не набраться на лимитированную сумму в 2 миллиона рублей.


Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому


Законодательством предусмотрено два вида вычетов: 1. В размере фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости (подп.

3 п. 1 ст. 220 НК РФ ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ ); 2.

В сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотеке (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ ), но не более 3 млн руб.

(п. 4 ст. 220 НК РФ ). Иными словами, налогоплательщику вернется сумма в размере 13% (ставка по НДФЛ)

Налоговый вычет с 1 января 2014 года


– Новый закон распространяется только на недвижимость, купленную в 2014 году? Что считается в данном случае «точкой отсчета» — момент начала сделки или подпись договора?

– Да. В данном случае «точкой отсчета» следует считать либо дату регистрации права собственности, либо дату подписания акта приема-передачи объекта в соответствии с договором долевого участия. Вычет по новым правилам вам предоставят только при соблюдении двух обязательных условий.


Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?


Так, одна семья может оформить оба вида налогового вычета – имущественный и на проценты по ипотеке. Например, была приобретена квартира стоимостью 4 млн.

рублей, ипотеку оформили на 3 млн. рублей. Супруги разделили жилье пополам.

Муж решил оформить на себя имущественный вычет на все 2 млн. рублей, жена – возврат процентов по ипотеке, правда, только в размере 1/2 (подробнее все возможные ситуации описаны в статье 220 Налогового кодекса).


Расчет налогового вычета при покупке квартиры


При этом если вы не добрали вычет с покупки 390 тыс с первой ипотеке, вы сможет получить эти деньги при повторной ипотеке Вы можете получить возрат расходов на ремонт(на отделочные материалы) Для этого вам будут нужны кассовые чеки с печатью, в которых написана сумма купленных вами отделочных материалов. Но это только в случае, если вы покупаете новую неотделанную квартиру.

Для получения вычета нужно обратиться в налоговую и предоставить копии чеков.

Если же в календарном году оформления права собственности на квартиру вы не платили в бюджет НДФЛ, то воспользоваться налоговым вычетом можно позже, в будущие годы при уплате налога в бюджет.

Пенсионеры же вправе получить имущественный вычет, в том числе за предшествующие три года налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Налоговый вычет по квартире в ипотеку


Иными словами, если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то для получения налогового вычета вам необходимо дождаться момента, когда свидетельство о собственности или акт приема-передачи, окажется у вас на руках.

Кроме того, для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно получать выписку произведенных платежей в банке, с разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. В том случае, если ипотечный кредит был оформлен в иностранной валюте, тогда при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета.

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2019 году


До 2014 года такой вычет был не ограничен.

Но с 1 января 2014 года в отношении банковских процентов действует лимит — 3 млн руб. И предоставляют такой вычет всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости, вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет.

Эти же правила применяют и в 2019 году. Если вы возьмете ипотеку на длительный период, то переплата по ней наверняка превысит 3 млн руб.


Вычет при ипотеке


Полный пакет документов сдается в налоговую инспекцию. Если Вы уже подавали документы на основной имущественный вычет в прошлых годах, а в этом подаете на вычет по ипотечным процентам, то соберите документы по списку: декларация 3-НДФЛ (заказать оформление на «ВсеВычеты.Ру» ); паспорт; справка 2-НДФЛ; заявление о возврате НДФЛ; кредитный договор; квитанции об уплате кредита (лучше запросить выписку по счету в банке); график погашения кредита; справки из банка о фактически уплаченных процентах.

Если Вы заявляете об имущественном вычете впервые .

Как вернуть 13% с ипотеки?

Возмещение процентов по ипотеке


Важно отметить, что законодатель ограничил стоимость жилья, которая может приниматься к расчету, 2 миллионами рублей. Это значит, что при приобретении жилплощади стоимостью, допустим, 3 миллиона рублей 13% будут исчисляться только с 2 миллионов.

Если же жилье стоит менее 2 миллионов рублей, 13% будут рассчитываться по фактической его стоимости. Оставшуюся часть допустимого подоходного налога вы сможете получить при покупке следующего жилого помещения.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку не ограничивается суммой стандартного налогового вычета в 260 000 рублей. Ведь кроме расходов на приобретение жилья, вы несете бремя обслуживания ипотечного кредита — иными словами платите проценты по ипотеке.

Так вот именно сумму этих процентов можно и нужно включать в декларацию.

Если стандартный вычет ограничен лишь 260 000 рублей, то возврат НДФЛ по расходам на ипотеку ничем не ограничен.

Все время пока вы платите ипотеку – вы можете возвращать себе 13% подоходного налога от выплаты по процентам. Нужно только иметь официальный доход.

Получать возврат подоходного налога по процентам по ипотеке можно одновременно с получением стандартного имущественного налогового вычета, путем заполнения и подачи в налоговую инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ.

Имущественный налоговый вычет при ипотеке


Для этого необходимо каждый год, по мере погашения процентов по кредиту, подавать полный комплект документов в налоговую инспекцию.

Платежные документы по кредиту, подтверждающие уплату процентов, должны быть выписаны только на того человека, который оформил на себя вычет. При покупке недвижимости в налоговый вычет могут включаться также расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, оплату работ по строительству и отделке, разработку проектно-сметной документации, подключение к сетям или создания автономных источников электро-, водо- и газоснабжения.

— документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (доли в ней); договор о приобретении недвижимости (доли в ней); акт приема-передачи недвижимости; Налоговый вычет может быть получен от налоговой инспекции по окончании отчетного года, за который получается вычет, либо, в течении года — у работодателя, получив в налоговом органе подтверждение права на имущественный вычет. Налоговый орган может не произвести имущественный вычет из-за наличия у заемщика долгов по налогам.


Вычет при покупке квартиры с изменениями 2019 года


Однако часть сделки оплаченная за счет собственных или ипотечных средств претендует на вычет. 1. Вы имеете право вернуть 13% от стоимости расходов на приобретение имущества, максимум 260 000 руб .

(2 000 000 * 13%). Максимальная сумма вычета в размере 2 000 000 руб. определена по законодательству.

(ст. 220 НК п.3 пп. 1) При этом возврат вычета будет в пределах подоходного налога, перечисленной Вашей бухгалтерией по месту работы. Остатки недополученного вычета переносятся на следующие года .


Налоговый вычет при ипотеке: какие документы нужны, как рассчитать и получить


Приведём пример. Приобретена квартира, стоимостью два миллиона.

Вы оформляете налоговый вычет. За прошлый год заработали порядка 500 000 рублей.

Следовательно, сразу вам вернёт государство (через работодателя, либо налоговую инспекцию) 65000 рублей. Остальная сумма будет выплачиваться равными долями, в размере 13%.

пока не будет выбрана сумма вычета 260 000 рублей. выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (аналог свидетельства на право собственности); акт приёма-передачи; договор о приобретении имущества; платёжные документы (квитанции и чеки); кредитный договор; справка о внесении процентов по кредиту.

Обращаться с этими документами нужно либо в налоговую службу, либо непосредственно к работодателю.

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры


Сумма вычета может составить всю сумму фактически выплаченных процентов, но не более 3 млн рублей — лимита вычета.

Здесь такого ограничения нет. Те кто берут ипотеку, вряд ли берут 15 млн.

рублей. Это очень большая сумма и примерно с нее можно получить 3 млн. вычета Здравствуйте, умные друзья!

Мы в 2013 году купили в ипотеку дом и землю. Подали декларацию в 2015. муж с 2012 на пенсии, а подали на 10 и 11 годы, 10 год не вошёл.

Edit