Ипотечные кредиты под материнский капитал

Несколько нюансов использования материнского капитала для ипотеки


То есть суть государственной помощи – помочь именно семье, а не конкретному ребенку. О чем говорят и цели, оговоренные в Законе: это не только покупка жилья, но и образование детей (первого в том числе), и пенсионные накопления матери. Рассматривается также возможность приобретения за счет материнского капитала автомобиля. На данный момент такую возможность предоставляют молодым семьям только в Калининграде.

Ипотечные кредиты под материнский капитал


На ипотеку по программе «Материнский капитал» составляет не менее 20% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком от 3 до 30 лет.

Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 65-летнего возраста.

Ипотека под материнский капитал: каковы условия первоначального взноса?


Как правило, эти требования стандартны и при оформлении обычно ограничиваются определенным перечнем: Наличие стабильного и хорошего дохода у заемщиков, при этом, стаж на последнем месте работы не может быть меньше полугода (в некоторых банках до 3 лет), а общий трудовой стаж за последние 5 лет не должен быть менее 1 года. При оформлении ипотеки в расчет принимается только «белый», то есть легальный доход заемщика.

Как оформить ипотеку под материнский капитал в банке ВТБ24


Ниже описаны их главные особенности.

ставка по кредиту — 10,4 % — 14,95%; минимальная сумма займа — от 500 000 руб.; максимальный срок ипотеки — 50 лет, минимальный срок — 5 лет; размер первоначального взноса — 10-20% от расчетной стоимости приобретаемого жилья, который может быть уплачен средствами материнского капитала; возможность досрочного погашения жилищного кредита без штрафов и комиссий; отсутствие комиссии за выдачу и оформление ипотечного кредита; возможность выбора процентных ставок (а именно, переменных, фиксированных или же комбинированных). Условия программы «Вторичное жилье» разрабатывались для продвижения рынка вторичного жилья, который оказывается, как правило, более приемлемым для семей с детьми.

Из них более 1,89 млн семей направили данные средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, полученным на приобретение или строительство жилья. При этом на уплату первоначального взноса при получении кредита (за исключением ипотеки) на строительство или приобретение жилого помещения использовали данные средства лишь 424 семьи.

Игроки рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что новые возможности использования материнского капитала позволят семьям ускорить решение жилищных проблем, увеличат спрос на жилье.

«Пилотный проект», когда такое решение было наиболее выгодным — закончился. Что имеем сейчас? Первый взнос (из собственных средств) может быть 10% стоимости квартиры и даже ниже (на размер материнского капитала). Формально это плюс для заемщика: меньше нужно копить денег на первый взнос.

Рекомендуем прочесть:  Как сделать зеленку на дом

Фактически, банков, которые учитывают материнский капитал в составе первого взноса заемщика — единицы, они понимают, что их программы — уникальны, а потому, «компенсируют» выгоды для заемщика более высокой процентной ставкой. У Вас на руках, помимо прочих документов, которые требуются для получения ипотечного кредита, должен быть государственный Сертификат о праве на получение материнского капитала .

Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации


Вопрос: действительно ли банк или Пенсионный фонд РФ может отказать в использовании материнского капитала для получения ипотеки или погашения уже существующей задолженности? И банк, и Пенсионный фонд в самом деле могут отказать в использовании материнских денег на покупку ипотечного жилья, вот только бояться этого совершенно не стоит, потому что причин для отказа совсем немного.

В первую очередь Пенсионный фонд отказывает мошенникам и весьма недобропорядочным гражданам, причем основания отказа изложены в федеральном законодательстве.

Ипотека в Сбербанке: материнский капитал


Сбербанк сегодня является лидером в выдаче жилищных займов с использованием семейного сертификата. Именно Сбербанк работает по программе Ипотека плюс материнский капитал. Однако не на каждую недвижимость эта кредитная организация выдаст займ.

Сбербанк выдает кредиты с использованием материнского капитала только на готовые постройки. Так взять ипотеку под матерински капитал в Сбербанке на реконструкцию или строительство жилья не получится.

Вопросы по займам под материнский капитал


Однако купить жильё у мужа Вы не сможете. Можно купить часть дома или квартиры, если эта часть представляет собой комнату (то есть изолированное помещение, пригодное для проживания людей).

Также есть возможность выкупить часть квартиры, если после этого в Вашем распоряжении квартира (или дом) окажется целиком. То есть Вы имеете 1/3 в квартире и выкупаете 2/3. Можно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья (ипотечный кредит и кредит «на строительство жилого дома»)? В 2006 году был заключен кредитный договор на покупку квартиры.



материнский капитал — это не наличные деньги, а просто право семьи на государственную помощь, подтвержденное соответствующим сертификатом. Потому понимание капитала как чего-то, что может выступать залогом по займу или его обеспечением, неверно. Во-вторых . не каждый банк принимает материнский капитал в виде оплаты по основному долгу и процентам по использованию кредитов.

Ипотека с использованием материнского капитала


С начала 2009 года разрешено направлять средства материнского капитала на погашение ипотечных кредитов и процентов по ним, взятых как владельцем сертификата на материнский капитал, так и ее супругом.

При этом ждать трехлетнего возраста ребенка в случае использования сертификата на оплату ипотеки не надо. На осень 2011 года взять ипотеку по специальным программам с использованием материнского капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24 – программа «Ипотека + материнский капитал», Сбербанк — «Ипотека с государственной поддержкой», а также банк, специализирующийся на ипотеке, «ДельтаКредит» и др.

Сбербанк: ипотека плюс материнский капитал: условия и отзывы


По статистике 75, 5 % россиян тратят данные средства на оплату приобретаемого жилья. К примеру, сумма материнского капитала в России на лето 2013 составляет 409 000 рублей.

Средняя сумма кредита по ипотеке составляет 1 370 000 рублей. Материнский капитал способен погасить до 30% стоимости строящегося, либо готового жилья. Предоставьте в банк пакет документов для рассмотрения кредитной заявки (включая сертификат на мат.капитал). Если решение положительное — подыскивайте квартиру и в течение указанного банком срока предоставьте пакет документов по объекту недвижимости для проверки.

В случае положительного решения заключите договор с банком. Зарегистрируйте свои права на объект недвижимости в Росреестре. Получите жилищный кредит. Напомним, что по материнскому капиталу нельзя получить налоговый вычет.

Таким образом новый платеж составил 17175.08 рублей.

Однако на графике нестыковка
Платеж под номером 9 равен 22326.47 рублей. Очевидно в этот платеж входит процентный платеж за период 14 марта — 23 марта. За этот период мы не заплатили проценты(мы сделали досрочное погашение зараннее).

Как рассчитать этот платеж если честно я не знаю.

Я попробывал различные варианты расчета — брал старый и новый основной долг, разное число дней. Но получившиеся варианты не совпадают с указанной суммой.
Если есть соображения, просьба поделиться в комментариях
Я задал вопрос на банки ру — вот тема .
Скорее всего банк списал досрочное погашение где то 23 марта, т.е.

Как взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке России в 2019 году?


Первоначальный взнос должен быть не меньше 15%. Подобная финансовая операция, осуществляемая Сбербанком, имеет ряд преимуществ: отсутствует комиссия по кредиту; становится обязательным страхование от многочисленных рисков залогового имущества; в качестве залога может выступать кредитуемое жилье и другие виды недвижимости; есть возможность привлекать в качестве созаемщиков трех человек, размер доходов которых будет влиять на итоговую сумму кредита; возможны льготы в качества снижения процентной ставки, а также ослабленные требования для подтверждения занятости заемщиков.

Чтобы подтвердить доходы необходимо предоставить справку по форме 2-НДФЛ, справку о получении пенсии и налоговой декларации.

Принятие решения по заявке занимает от двух до пяти рабочих дней. После принятия решения по заявке с вами свяжется ваш персональный ипотечный менеджер и озвучит вам принятое решение, а также сориентирует вас по пакету документов, требуемому для одобрения подобранного вами объекта недвижимости. Возможные ситуации: запрос дополнительных документов, повышение уровня первоначального взноса, условие о закрытии действующих кредитных обязательств к моменту сделки/подтверждения закрытия ранее оформленных кредитных обязательств, изменение срока кредита, суммы кредита к одобрению.

На этом этапе ваш персональный ипотечный менеджер окажет вам помощь в подборе объектов, которые соответствуют требованиям банка. Вам необходимо предоставить собранный пакет документов по подобранному объекту вашему персональному ипотечному менеджеру (по e-mail или лично в ипотечный центр), после чего документы будут направлены для анализа сотрудникам банка. Одобрение объекта недвижимости — занимает до 10 рабочих дней. О решении вы будете проинформированы вашим персональным менеджером.

Edit